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日本有望全面放開民宿業 中國投資者開始布局 北京新浪網 (2016-04-10 15:36)
日本有望全面放開民宿業 中國投資者開始布局
本報記者 姚瑤 上海報導
近日，日政府解台東 住宿 推薦禁了「民宿」規定。接納遊客付費住在普通民宅的日本「民宿」服務將從4月1日起以許可制形式解禁。符合條件的民宅將作為《旅館業法》中的「簡易旅店」，為方便獲得許可，相關政令將放寬面積要求。
此舉旨在緩解訪日遊客大增而引起的「住宿難」問題。
入境遊客大增客房住宿現短缺
據日本國家旅遊局今年一月份發佈的數據顯示，2015年的訪日外國遊客人數同比增長47%，增至1947萬人，創歷史最高紀錄。
2016年1月日本共接待180萬國外遊客，較去年同期增長52%。2月訪日外國遊客的數量達到189.14萬人次，比上年同期大幅增長36.4%。
就在3月30日，日本政府匯總出上調全年訪日外國遊客數值目標的新觀光戰略，其中提出2020年和2030年目標值分別為4000萬和6000萬人次。
但相關分析指出，要實現上述目標，面臨著諸多現實問題，一大問題就是酒店等住宿設施短缺。
由於入境遊客數量的大增，尤其是大城市入東京及大阪的酒店、旅館等住宿設施的入住率隨之增長。據觀光廳透露，酒店和旅館等住宿設施2015年的客房入住率為東京82.3%、大阪85.2%，持續呈現出大城市的使用率尤其高的現象。
「一般來說，80%的入住率被看作是滿負荷運作。按照目前的入境遊客增速來看，即使未台東 住宿 推薦來只是新增500萬遊客，東京及大阪地區估計將出現客房短缺。」日本瑞銀證券經濟學家青木大樹對21世紀經濟報導記者表示。
根據瑞銀證券近日發佈的報告預計，若入境遊客在目前的基礎上再增加1000萬，假設現有住宿、到2020年奧運會前新建成的住宿及現有民宿的入住率為8台東 住宿 推薦0%，那麼東京及大阪地區將總計短缺客房超2.5萬間。
日本民宿有望全面解禁
民宿服務解禁有望解決日本遊客住宿設施不足問題。不過，目前原則上仍不允許在「居住專用地區」經營民宿，也有一些地方政府通過條例等形式設置細則。
不過據一家在日華人台東 住宿 推薦開設的房地產投資管理公司透露，其實目前有很多當地日本人將自己居民區的住房改造為民宿，通過例如Airbnb的平台出租給外國遊客。
一名東京的Airbnb房東向21世紀經濟報導記者透露，一般居民區和商業區縱橫交錯，而外國遊客也喜歡住到民宿來體驗本土文化，所以政府對在居民區經營民宿也是「睜隻眼閉隻眼」的態度。
不過，外界預期日本政府未來將全面解禁民宿。
「我認為民宿的解禁分為兩個階段，第一個階段就是4月1日起生效的解禁。第二階段，日本政府可能會在今年6月份公佈民宿業指導方針，有望在2016財年（2016年4月1日-2017年3月31日）內允許在居民區經營民宿。」青木大樹說。
「不管政府未來是否全面放開民宿，鑒於入境遊客的大增台東 住宿 推薦，我都會考慮擴張我的民宿事業。」前述東京的Airbnb房東表示。
「我們預計遊客將持續增長，我相信日本政府會進一步放開民宿業，雖然目前日本多家房地產企業正在建設新的酒店設施，但這還是不夠的。目前，一些日本大型中介公司已經開始擴張民宿業務了。東京或大阪的民宿對於外國投資者來說，也是收益可觀的投資。」青木大樹說。
中國投資者開始投資日本民宿
據前述華人地產投資管理公司透露，從去年開始，就開始有國內客戶諮詢在東京購置公寓經營民宿的相關事宜。更有國內客戶在今年春節后就在東京購置了兩三套公寓，打算經營民宿。
「經營民宿需要後期的運營和管理，日本當地也有很多專門做民宿管理的公司，前述的客戶剛找到了一家管理公司。據我了解，第一種情況是，民宿管理公司收取一定的管理費，入住率越高，投資人的收益就越高。另一種是每月給到投資者人固定比例的收益，剩餘的收益就會到管理公司手裡。」前述華人地產投資管理公司續稱。
「未來日本民宿的全面解禁一方面可以緩解遊客住宿短缺問題，另一方面則可吸引更多外國遊客，帶動旅遊相關行業的消費，甚至拉動日本的二手房相關產業，我預計年均可為日本帶來數萬億日元的消費額。」青木大樹預計。（編輯 辛靈）台北老爺酒店 住房可折五星餐費
2016年04月10日 04:10 吳正弘
台北老爺酒店 住房可折五星餐費
台北老爺酒店推出「花漾風華．老爺春宴」春季住房專案，3.8折起入住享中山北路風情。圖／業者提供
春日出遊選擇多。Hotel Royal-Nikko Taipei台北老爺大酒店自4月起至6月30日止，推出「花漾風華．老爺春宴」春季住房專案，不論平假日，凡國人或持在台居留證的外籍人士入住，每房6,088元起（5月30日至6月3日不適用）。
配合專案，除了包含Le Cafe咖啡廳自助早餐兩客，且入住就贈送價值1,000元餐飲抵用券一張，憑券可免費折抵飯店1,000元用餐消費，一邊享受飯店舒適住宿環境、一邊又能大啖五星主廚美食饗宴。台北老爺3間餐廳：Le Cafe咖啡廳提供無國界自助式料理、Ming Court明宮廳有香港主廚呈獻經典廣東菜系、Nakayama中山日本料理廳則供應道地日式美食，各具風格，讓旅客來台北盡情享用異國美食，又能帶著雀躍愉快的心情，營造滿滿的幸福回憶。
清朝年間就存在的中山北路，熱鬧非凡，一旁官舍林立，有「官道」的美稱。台北老爺酒店在此坐擁美麗的林蔭大道，蘊含豐富的歷史內涵與人文素養。
(工商時報)2016台中春季旅展4/22～4/25義大世界推住房優惠3.3折起
大成報／吳富正-2016年04月10日 下午18:10
2016台中春季旅展4/22～4/25義大世界推住房優惠3.3折起
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【大成報－記者吳富正／2016.04.10.高雄-台中報導】
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義大皇家酒店擁有兩千坪以上的休閒設施，在台中春季旅展首次販售「義大世界吉祥物主題房住宿券」，入住最新設計的三系列主題房「大義進行曲」、「來自星星的大義」、「擁抱大義」，搭配義大遊樂世界門票4張，只要8999元，從被單、枕套、床頭裝飾，甚至化妝室的大面鏡，每個角落都有義大世界吉祥物，讓全家人如同來到童話世界；義大皇家酒店另推三款玩法：最放鬆的「旅行趣住宿券」雙人一晚下殺近3.3折，特價4500元(原價13530元)；「樂不停住宿券」可選擇義大遊樂世界門票或飯店主題餐廳晚餐，雙人豪華客房旅展特價5888元(原價16346元)；三天兩夜的「Fun無限住宿券」特價11888元價3萬多元)讓您在義大世界裡盡情吃喝玩樂，享受五星級的旅行。義大皇家酒店「皇家豪饗餐券」每客1280元的優惠，品嚐柳町日本料理餐廳的懷石火鍋料理吃到飽或頂級週末雙食假期早午餐(原價1380+10%)，都是食材新鮮又頂級的豪華饗宴。午餐券每張680元(買5送1)，晚餐券800元(買10送1)，送禮聚餐都適宜。
義大天悅飯店於台中春季旅展則規劃2大主力商品：「義大走透透」包含義大遊樂世界單日票及雅緻雙人房住房一晚，加贈天悅餐飲抵用券500元/房，旅展特價只要5000元原價11400元)；「天悅開麥拉」住宿專案，旅展特惠價3600元含早餐，再贈送摩天輪搭乘券或義大國賓影城電影票。
義大遊樂世界推出「限時線上旅展」優惠專案，雙人門票1500元，約8.4折，線上購買加贈義大獨家商品，小朋友適用的優待票也只要530元。全台最大Outlet Mall-義大世界購物廣場，民眾於旅展現場申辦E卡，免費贈送精美好禮，(數量有限，送完為止)。義大皇家酒店、義大天悅飯店4/11起搶先於飯店官網推出住宿券線上旅展，無法親臨旅展的民眾，歡迎多加利用
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