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住宿4年奧運。「東京奧運她們還太年輕，終極目標是2024。」黃章桐說，除了拚進奧運，也希望子弟兵們足以成為國內車壇世代交替的要角。Liv宜蘭縣隊報名雙人組的葉羽霜和陳姿吟，以及個人組的周璇，成績分別是1小時47分26秒81、82及88，三人開開心心一起抵達終點，前一天三人也包辦越野障礙賽項目的前三名。其中入選過亞青國手的周璇，也是里約奧運國手黃亭茵5月在環崇明島拚世界積分的隊友，表現也獲後東京 車站 住宿來成為奧運教練的楊東蓁讚賞。黃章桐表示，周璇表現超乎楊東蓁想像，也讓她見識職業公路賽的競爭水平，算是一次震撼教育，讓她有所成長，也一度騎出中華隊次佳的成績。就讀北市大天母陸上運動學系的周璇指出，崇明島時體會國際車手競爭強烈，搶位不但兇還會推擠、罵髒話，「教練已經有給我預告，但還是被嚇到。」▲周璇。（圖／大會提供）周瑜說，崇明島的歷練，讓自己信心有增加，「現在遇到國外車手比較不會緊張東京 車站 住宿，其實我也沒想到這麼快就可以去比，覺得自己表現還可以更好。」周璇與參加捷安特盃的葉羽霜和陳姿吟，都是北市大學生，黃章桐說，子弟兵不但每天通勤，還自己帶便當，並持續在宜蘭接受訓練，過著紮實的求學與練車生活，就是希望能達成夠格接班的水準。根據統計，來台觀光的外國旅客，日本人是第二大客源國，當中又有高達9成5的遊客會到台北觀光，因此觀傳局邀請日本電視台來台拍攝知名景點，像是台北101、大稻埕、象山等等，另外也在東京地下鐵刊登臺北廣告，希望能吸引日客來台。.以台北101為背景，女主持人活潑介紹講解，這支拍攝團隊特地來台取景，為了推動在地觀光，觀傳局邀請日本電視台攝影團隊拍攝台北市知名觀光景點，包括大稻埕、象山、北門等等，希望吸引更東京 車站 住宿多日本人來台。根據統計，來台觀光客當中日本人排名第二，其中有9成5都是來台北旅遊，從今年1到8月數據來看，日本遊客成長2成後勢看漲，觀光局也推估今年日客能達到200萬人次。畢竟陸客減少對國內觀光產業產生衝擊，台灣民眾也期盼相關單位能想辦法解套。民眾：「很多的商家很傷腦筋，我們也希望說不只是陸客，其他國家能來當然最好，大陸一個緊縮下來，對台灣影響就這麼大，不行啦，還是要全方位考量各國啦。東京 車站 住宿」就怕影響經濟發展，觀傳局透過美食、知名景點推廣台北文化觀光，吸引日客上門，成效如何民眾們也等著看。以台北101為背景，女主持人活潑介紹講解，這支拍攝團隊特地來台取景，為了推動在地觀光，觀傳局邀請日本電視台攝影團隊拍攝台北市知名觀光景點，包括大稻埕、象山、北門等等，希望吸東京 車站 住宿引更多日本人來台。民眾：「很多的商家很傷腦筋，我們也希望說不只是陸客，其他國家能來當然最好，大陸一個緊縮下來，對台灣影響就這麼大，不行啦，還是要全方位考量各國東京 車站 住宿啦。」(圖/取自網絡)台日混血的蓮舫，日前參選日本最大在野黨民進黨黨魁，卻因雙重國籍問題引發各界質疑，現為新黨魁的她，在23日召開記者會表示，已經辦好放棄中華民國國籍相關手續。蓮舫也前往東京拜會東京都知事小池百合子，一位是主要政黨領袖，一個則是東京都首位女知事，兩人一見如故。在東京出生的蓮舫，父親是台灣人，母親是日本人，而根據她出生當時日本法律規定，混血兒僅能從父親的國籍。後來日本修改國籍法，可東京 車站 住宿以自行選擇要從父或從母國籍，她也在父親陪伴下到我駐日代表處放棄中華民國國籍。但她在日前參選民進黨黨魁選舉時，有人質疑她擁有雙重國籍，台灣當局協助查證後，證實她的確仍有中華民國國籍。對於外界的質疑聲浪，蓮舫以召開記者會謝罪，也表示已經向台灣駐日代表處補辦放棄國籍手續。蓮舫在記者會當天也前往東京拜會東京都知事小池百合子，兩人互相加油打氣，勉勵對方，也從彼此身上看見自己應學習的態東京 車站 住宿度與力量，蓮舫更表示，未來希望能與小池在行政改革上合作。在當選日本在野黨「民進黨」黨魁後的蓮舫，希望能突破日本社會一直以來對於女性以及混血兒的限制，並且也努力破除日本選民對過去民進黨的不良印象。【101傳媒／整理報導】-------------------------------------------------------文章內容若有侵權疑慮，請來信告知。客東京 車站 住宿服信箱：service@101media.com.tw吉祥福壽會，是日本老人長照中心的機構，機構的負責人是王增富，他是位台裔醫師，他是台灣三峽人，9歲那一年，全家移民到日本，從日本大學醫學系畢業，先後開過醫院，隨後長期從事老人長照中心。會提到王增富，是因為他女婿、也是吉祥福壽會特別養護老心中心吾亦紅理事岩田尚明，日前受新光醫院董事長吳東進之邀來到台灣，分享日本是如何活化校園空間，並規畫為長照中心的經驗。王增富與吳東進相識40多年，他們的交情可東京 車站 住宿追溯到上代，也就是說他們有著兩代世交的淵源。近來，吳東進對少子化、高齡化及長照議題的關注是「認識他的人皆知」的事，王增富自然會成為他的諮詢與借鏡的「活字典」。然而，這不是吳東進邀岩田尚明來台的主因，主要是他們才從東京市政府手中接下改建舊校園為長照中心的案子，台灣也因少子化而高喊「活化校園」多年卻無成果，因而想到可取經日本經驗。日本，自從1981年有了新建築法規後，之前的舊校區就不符合耐東京 車站 住宿震標準，又因為少子化導致不少校園是處於閒置的情形，因而從2002年至2013年，岩田指出，日本全國有5,100校廢址，其中，有70％、3,587間廢址的校園被活化。校園會廢址，是因少子化，岩田說，廢址的校園活化為老人照護中心，是因應高齡化的社會。就以他們接下東京墨田區廢址的木下川小學，變身為老人照護中心為例。墨田是東京的老社區，有許多需要養護機構照護的低收入老人家，因此，東京市政府提供相對東京 車站 住宿其他縣市優渥的全額補助建設費用，以及提供50年地上權、土地租金僅一般行情50％等條件招標。有補助，也有要求，岩田指出，防災避難空間，是一定要的設施，亦即校園活化不管變身為是養護中心，還是幼兒照護中心，都要有防災避難空間。只是，「校園」往往與當地居民的情感產生連結，甚至是人生中的一段重要記憶，所以，校園被廢址後再變身，岩田說，區政府必須要辦說明會，並獲得居民同意。在居民同意校園變身後，岩東京 車站 住宿田找來社區有影響力的仕紳，在仕紳引介下，他帶著校園變身的基本規畫與設計概念，一一的拜訪居民說明...。也因為校園有著社區長者們小時候的記憶，負責設計的AraiArchitects管理建築士村田行庸，在設計上，以開放式設計保有原操場，並讓社區居民都可利用，而且，還有個小小的校史展示中心。村田也讓每個房間都有窗戶，可以看到外面，窗外是櫻花樹，花季時，中心老人可以從房間的窗戶賞櫻，而社區居民則東京 車站 住宿可在操場邊野餐、邊賞櫻...。在防災設施上，村田分別在一樓及五樓都設有防災避難處，一樓防災避難處，在選舉時，還可擔任投票所，甚至是警察巡防時的臨時指揮所；五樓也設有防災避難處，是因為附近有河流，可做為防強颱、水災用。而且，還設有小診所，村田說，主要是因為附近有工廠，若發生工殤時，可就近急診，也可供社區緊急醫療使用。岩田說，他還打算設置幼兒園，老人的生活周遭有小朋友活動，可讓老人感受到生命力東京 車站 住宿，也不會孤單。這樣的規畫，也讓變身後的校園與社區的關係得以延伸，居民小時候的記憶也得以延續...。開丼餐飲集團旗下，受到高度注目的CAPTAINLOBSTER龍蝦堡專賣店，於日（28）前正式開幕，不只傳出單日熱賣800份以上的絕佳數字，其中的美味秘密更是令大家非常好奇，究竟龍蝦堡為何在台竄紅？到底多好吃？品嚐龍蝦堡又有哪些內行門道？快跟著iStyle一塊認識這項潮流美食！龍蝦堡正統這樣吃龍蝦堡一開始是在紐約興起，接著流行到東京，而CAPTAINLOBSTER則是跟隨國外大盛的潮流趨東京 車站 住宿勢走，以自創品牌的方式，跑遍世界各地，就是希望以產地直送的方式，將最好的食材、最正宗的潮流口味帶進台灣。正統吃法的話，主要是品嚐龍蝦的鮮甜度、紮實肉質，因此都吃原味居多，只要搭配少量奶油就可以完整呈現其鮮美度，而CAPTAINLOBSTER也是如此，以最簡單的清蒸手法、幾乎不做改良，也不加入任何可能蓋過食材原味的佐料，讓龍蝦的鮮味能夠徹底展現。裝潢靈感來自…未開幕就先引起熱烈討論的CAPTAIN東京 車站 住宿LOBSTER，排隊到取餐平均等待時間至少須達40～50分鐘，單日更是賣出800份以上，非常受歡迎。而走到A11館B2的店鋪，不難發現店面本身裝潢就是一艘船，開丼餐飲團隊表示，他們想要傳達的精神是「產地直送」，因此也希望塑造出一個，出海捕撈海鮮，然後開著這艘漁船直接衝進美食商場，帶給大家最新鮮美食的意象，除了用大海、船舵元素在視覺上直接表達外，還蘊藏著航海開拓的冒險精神，對於新鮮品質東京 車站 住宿的嚴苛要求。雖然8成客人都會隨拿隨吃，或是在美食街內找位置享用，但非常特別的是，CAPTAINLOBSTER還在店內設置了少量吧台座位讓客人看美食秀，每一份龍蝦堡的完整流程，包括龍蝦、麵包、醬汁的處理，都在同一個地方進行，希望讓大家都能夠看到最新鮮的食材。加拿大龍蝦堡餐點部分，最熱賣餐點絕非龍蝦堡莫屬，並有M和L的2種尺寸，兩者麵包大小相同，但是M的肉量較少，適合食量不大的上班族女生東京 車站 住宿。店家採用來自加拿大的冷水性去殼龍蝦，其特性是肉質非常緊實，咬起來能夠直接嚐到整塊肉的紮實口感，在食用時每一口也能夠完整吃到均勻分布的龍蝦肉＋醬汁。在布里歐麵包體部分，採用法國麵粉＋鮮奶製成，並分2步驟處理：在麵包剛做好時就先進行烘烤動作，接著再刷奶油煎烤以做水，剛做完呈現溫熱濕潤的風味，搭配國外正統吃法的涼爽海鮮，再淋上少許的檸檬溫奶油，以及用來提味的墨西哥紅椒粉，整條龍蝦餡料就這樣滿滿塞在東京 車站 住宿堡中，咬下全是鮮甜滋味，講究口感、喜愛咬勁的人絕對會喜歡。北海道松葉蟹堡在麵包體和醬汁的部分，與前者加拿大龍蝦堡無太大差異，主要還是以能夠呈現食材原味的烹調方式做處理。特別的是，CAPTAINLOBSTER從北海道松葉蟹的整隻蟹腳來取肉，擷取8隻蟹腳的前2節填入堡體中，呈現和一般常見的蟹肉末截然不同的口感，並將蟹腳的粉末再度撒上蟹堡，風味較加拿大蟹堡更鮮明，除了彈嫩、鮮甜，還充滿松葉蟹本東京 車站 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英文原文。日期:9月24日消息，2016年WTA國際巡迴賽廣州賽落下帷幕，在最後進行的女雙中，中美組合/穆罕默德在次盤搶七1-3落後的情況下連得6分，最終6-2/7-6(3)淘汰了白俄羅斯組合加沃爾索娃/拉普科，首次配對即奪冠，這是彭帥第19個WTA雙打冠軍。彭帥由於的退賽而和小將穆罕默德搭檔，她們作為賽會4號，一路過關斬將首次搭檔就進入決賽，對手是白俄羅斯組合加沃爾索娃/拉普科，後者半決賽淘汰東京 車站 住宿了辛吉斯/揚科維奇，實力也不俗。首盤比賽，彭帥和穆罕默德保持了良好的狀態，輕鬆保發，對方也順利守住發球局，此後兩隊組合都沒有送出破發點，第6局，彭帥組合化解對手局點實現破發，並在保發后以5-2領先，之下白俄羅斯組合加沃爾索娃/拉普科在非保不可的一局送出盤點，彭帥組合就以6-2先下一盤。第二盤比賽各自保發后，彭帥和穆罕默德又是在第六局率先破發，但是接下來兩人出現失誤，對手趁機回破，互東京 車站 住宿保之後戰至5-5，第11局，彭帥/穆罕默德連丟四分再次被破發，白俄羅斯組合進入發球勝盤局，頑強的彭帥把握住第二個破發點驚險回破追至6-6，比賽進入搶七。結果彭帥組合1-3的情況下連得6分，7-3拿下搶七，獲得冠軍！此外，今天在WTA頂級賽賽女雙賽場上，梁辰/楊釗1-6/1-6不敵米爾扎/斯特里科娃，獲得亞軍。(rod)（編按：2016年8月29日所舉辦的第2屆酷青會，讓酷青們有機會實際更深入相互交流、擦出更多火花！精采紀錄請看10月《酷青說酷青：從現場出發》專題！）一位酷青在作者聚會上說了一句讓驚豔全場、還讓其他酷青們回家後紛紛在臉書上分享的話：「恭維就像香水，你只能聞一聞就好，當水喝下去會死掉。」她是七號盒子攝影棚的公關經理──Debbie駱昕妤。行事曆排得滿滿滿，她的成就感來源是客戶的信任，從一東京 車站 住宿千塊到一千萬的案子，都要認真讓客戶滿意，所以工作三個月只休個一兩天。喜歡音樂和跑步，興趣是唱歌和寫作。曾經在將近零度的低溫，不顧親朋好友的反對去跑東京馬拉松，順利跑完以外還改變了她的人生。因為不斷認識不同的人，希望不同的生活圈都能透過她建立連結或合作。重點是，她竟還是個七年級尾段班的正妹，實在讓我太好奇她的生活，就約了她分享她的故事。那天一進到七號盒子攝影棚，每一個空間都利用得淋漓盡致東京 車站 住宿外，還充滿溫馨的生活感，不像一般攝影棚總給人冰冷或雜亂的感覺。後來才知道，其實跟她的人一樣，雖然你能感受她的強勢和鬥志，但也會感受到她的細心和溫暖。本來想聽個女創業家的奮鬥實錄，所以一開始都是問她關於工作和創業過程。聽她講起工作時眼神有光、語氣堅定、肢體語言充滿鬥志，那感覺就像聽一家大公司老闆在和我分享事業與心態。但是聊著聊著，講到了她跑馬拉松的過程，聽完後我把創業與公關都丟在旁邊，因為我東京 車站 住宿發現她的人生就是一場馬拉松：「保持拼勁，維持平衡，咬牙般的意志力。」學生時代，Debbie總是跑到下課都還沒跑完，最後老師直接叫她不要跑了，就拿現在的時間當成跑完的秒數就好，所以跑步其實一直是她的弱項。後來，她想要鍛鍊意志力，就決心練習她最不拿手的跑步。一開始，從1K都跑不完，練習好久才邁向3K、5K。期間她每天打卡紀錄，記得當時連按讚的人都沒幾個。練著練著，她決定要去東京跑馬拉松。這東京 車站 住宿時家人阻止她、朋友叫她放棄，但她還是去了，因為她覺得自己可以。而當她真的跑完，並且在臉書分享喜悅的時候，按讚數和回應數，比她所有跑步練習過程的回應加起來還要多。這也讓她了解「恭維香水」的理論：許多人在你努力時嘲笑你、忽略你，甚至阻止你，但當你成功時，每個人都會來灑點香水。跑馬拉松和人生是同一回事，對於目標的堅持只有自己看得見。如果自己因為別人而放棄了，或是因別人的吹捧而得意了，都是自己東京 車站 住宿要承擔的結果。我問Debbie：「跑的時候不曾想過放棄嗎？」她說曾經想過，但當她想停下來的時候，心中忽然燃起了一個信念：「如果現在停下，那就到此結束了。但如果我能夠多跑幾步，就算是多幾公分，那都是多進步的！」於是她慢慢前進，直到穿越終點。當我們想要放棄的時候，是不是也想想，人生再糟就是這樣了。只要能夠再往前一點，就算是一點點也是更好。她回憶著當時，跟幾個厲害的跑友一起跑，但馬拉松沒有誰東京 車站 住宿等人的。她遠遠地落後，直到體力到了極限、想停下時，她旁邊的跑者對她說了聲加油，還跟她一起跑，甚至連旁邊經過的居民，都用全身的力量來幫跑者們加油。忽然，她覺得身邊的人都這麼努力幫她加油，她又怎麼能停下。Debbie說，她不是含著金湯匙出生，甚至是個家境太不好的人，所以原本的她不僅缺乏自信，更常常在人生裡迷惘。但後來發現：「空缺」可能是一份最好的禮物，因為她缺乏很多東西，但是身邊的人卻都來幫忙東京 車站 住宿把她的空洞補齊。如同一場馬拉松，要跑的距離很長，所以跑在旁邊的人一定會一直變換，有些人可以一起跑很久，有些人可能會一起跑一陣子。但她很感謝每一個曾經在她身邊、陪她跑過一段人生的人，身邊的朋友往往會在她需要的時候，給予關鍵的幫助，也讓她可以一直在她設定的目標上奔馳。最後，我問她，當生活被行事曆塞滿，怎麼樣保有自己的人生？Debbie把自己的時間分成好幾段：早上頭腦清醒，是充實自己的好時間；中東京 車站 住宿午客戶幾乎都在休息，她剛好趁這段時間把所有的訊息和信件回完；下午到晚上就全力衝刺工作，與客戶見面，擬好企劃等等。每天晚上十點前把明天要做的事情整理好，十點後就讓自己保持寧靜，好好放鬆與休息。就像跑馬拉松時，體力分配和配速往往也是能不能跑完全程的關鍵，她用著自己的節奏來過好每一天，不是沒命的衝刺，卻也不浪費任何的時間。「如果說這世界上有什麼事情是公平的，那就是每個人擁有的時間都是一樣的。」Debbie這麼說。我們最珍貴的並不是錢、資源、人脈等等，而是「時間」。你把時間用在哪裡，他會給你同樣的回報。而人生就是一場我們不知道終點在哪裡的馬拉松，要奔跑還是走路，甚至待在場邊休息，都是自己的選擇。直到有天你的時間要到了，卻發現自己設定的終點還沒到，很抱歉，時間是不會等你的。很開心又多了一個聊得來的朋友，也得到許多創業和公關的新知，以及關於人生道路上的體悟。但這些都比不上她給我的刺東京 車站 住宿激－－想想如果你是我，看見一個年紀比自己小、專業比自己強、拚勁比自己多，連顏值都比自己還高的人時，我還能在「人生馬拉松」的跑道上，把寶貴的時間花在去旁邊的草地休息嗎？我想我不會，希望在人生的馬拉松上，我們都能一起朝目標前進，只要每天堅持一點點，就能讓我們在終點一起慶祝。→酷編推薦：更了解酷青Debbie駱昕妤／你的人生，只有你能負責：不再自我設限的５個提案東京 車站 住宿>>>東京 車站 住宿（圖片來源：unsplash.com）〈本專欄反映作者意見，不代表本社立場〉新浪娛樂訊由劉鎮偉導演執導，、、、張超、張瑤主演的《大話西遊3》正在全國熱映。這部「大話」系列終結篇上映以來網路討論度和票房都一路走高，成為同期上映中各項大數據的榜首。片中出演「牛魔王」一角的張超，也在片子上映之後因其反差極大的扮相，爆發力十足的表演收穫不少觀眾點讚，值得欣喜的是，由他主演的電影《不成問題的問題》入圍第29屆東京國際主競賽單元，與其他15部影片共同角逐「金麒麟」大獎，可謂「雙東京 車站 住宿喜」臨。這部目前正在熱映的《大話西遊3》票房一路走高，但口碑卻褒貶不一，有網友表示「我們不約」，同時也有網友表示「有不斷的嘗試才能有更多的可能，不失為致敬經典的一種方式。」張超在片中飾演的牛魔王頭頂巨大牛角，一身盔甲搭配暗紅色披風，威風十足，最後一場牛魔王讓妹妹牛香香吃掉自己的戲也讓不少觀眾淚目。不少觀眾在片子上映之後幾天才把這個角色和生活中五官精緻帥氣的張超「對上號」，反差之大，可想而知東京 車站 住宿。張超自己在幕後採訪片段中也表示這是自己的首次嘗試，既緊張又欣喜，花絮中還爆出了幕後拍攝過程中演員臉上的特效妝、混著泥土和血漿的面容，很難讓人把他和生活里那個雅痞熱愛搖滾的年輕人聯繫在一起，相信觀眾對「牛魔王」這角色的肯定才是讓給在演員之路上前進的張超最好的肯定。張超的另一部電影《不成問題的問題》也在近期爆出入圍了今年第29屆東京國際電影節主競賽單元，共同角逐「金麒麟」大獎。今年全世界一共東京 車站 住宿16部片子入圍主競賽單元，其中華語片2部，一部是主演的《脫皮爸爸》，另一部就是《不成問題的問題》。這部片子由范偉、殷桃、張超、王梓桐主演，導演則是曾獲過第62屆戛納國際電影節最佳編劇獎（《春風沉醉的晚上》）的梅峰，這部片子改編自老舍先生髮表於1943年的短篇同名小說，不少網友看到這個消息也表示「張超的畫風轉的也是突變。」期待能同時在《大話西遊3》和《不成問題的問題》這樣風格截然不同的片子中東京 車站 住宿都有精彩表現的張超，能在即將到來的電影節中收穫更好的成績，也能為觀眾帶來更多優秀作品。看準台灣外食年商機5千億，年除了空腹熊貓、饕客送，2大外送平台，市佔持平搶食市場，現在UberEats也要進軍台灣，即將用機車的方式外送；另外因應亞洲地區，地狹人稠的關係，像是在東京已經上線的UberEats就是採用腳踏車方式，搶快送餐。訂單一來，餐廳後台平板電腦馬上鈴響，準備開伙動工。想外送不怕沒人力，送餐員後門standby，不過踏上的交通工具，居然是腳踏車。就怕東京地狹人稠，馬路塞東京 車站 住宿塞塞，腳踏車跟著手機導航，避開塞車路線火速前進，從外送效率拉高和餐廳合作率。日本餐廳老闆Marc東京 車站 住宿Canter：「自從導入了UberEats後，我們的業績大幅的成長，從UberEats那邊，我們每天多獲取了百件訂單。」原本在歐美國家送餐的UberEats，地大距離遠，用汽車送很OK。為了搶食亞洲市場，日本改用腳踏車，台灣的官網也釋出訊息，即將用「機車」方式送餐。雖然都和餐廳合作，但是UberEats送餐員用的是自己的機車，不像Foodpanda、饕客送有官方車輛，就外送費來說，Foodpanda最便宜，最低59元就能搞定，饕客送依距離加成，120元起跳。民眾：「優先考量價錢、速度，因為Foodpanda的速度蠻慢的，菜來了都冷掉了，而且不同的餐廳有不同的價格，那如果Uber如果可以秉持比一般的消費還要便宜的話，我覺得是蠻不錯的選擇。」外送多了新選擇，不過就民眾的角度來看，除東京 車站 住宿了價格、速度，再來Uber本身在台灣仍未合法，好的印象仍未打穩下，新成立的送餐App，在市場上勢必面臨新的考驗。最近日本有部很夯的日劇叫「家」，在台灣第四台也有播放並翻譯成「房仲女王」。這部僅僅十集的連續劇，一方面生動刻畫房產仲介的工作型態外，另一方面反應日本社會型態，以及日本人對房產喜好厭惡，內容豐富，讓人印象深刻。例如在第一集最開頭，從2013年9月奧運委員會主席宣布東京取得2020年奧運主辦權，那一幕就點出「日本房市就像被點燃奧運聖火一般，加溫起漲而目前開始競爭白熱化」。劇中的女主角東京 車站 住宿三軒屋萬智致勝的秘訣是，用心觀察並發掘客戶最重要的需求（包括潛在與隱性的需求），並設身處地幫客戶準備真正需要的房子，可以說是用心與靈魂銷售房子。第二集女主角三軒屋去客戶委託銷售位於一樓的物件進行估價，屋主原本以為一樓物件因離大門入口進出方便而視為銷售賣點，而卻不知許多日本人認為一樓因出入頻繁吵雜，甚至噪音影響較大而不愛，這一點跟我們台灣人偏愛一樓完全相反。另外，「房仲女王」的另一個強項，就東京 車站 住宿是將原本物件的「缺點」，轉化為「優點」，並主動告知。例如：一個物件緊鄰墳墓邊，原先擔心買方覺得心裡會毛毛的，反而向客戶強調該物件旁邊未來將不能蓋高樓，永遠可以享受足夠的採光；鄰居養的狗常常亂叫，卻強調因為這隻狗的存在，使得內衣賊變少；房屋朝西，有西曬之疑慮，卻用可以欣賞夕陽；屋內常出現壁虎則以壁虎為「家的守護神」，四兩撥千金的方式化解。這種主動出擊的方式，相較台灣仲介就物件「缺點」，多隱瞞不提，這東京 車站 住宿或許解釋在日本房產交易發生糾紛的比例遠低於台灣的緣故。第六集，房仲女王公司接到「心理上瑕疵」（俗稱「凶宅」）的物件銷售委託，原本市價2.5億日幣賤賣1,000萬日幣，竟然不到總價的1成？！到底日本如何看待「凶宅」價格？據了解，日本現行通例，若發生獨居老人自然身故數天之後才發現的房子，房價大約為市價的九折；發生自殺身故的房子，房價大概打七至八折；發生他殺的房子，房價就可能打到五折。相較台灣，東京 車站 住宿依內政部網站資訊，「凶宅」非法律正式名詞，並無正式定義，僅規定屋主與仲介對曾發生非自然死亡（含凶殺、自殺、意外死亡或一氧化碳中毒致死）事件的屋子有告知的義務，否則可以要求買賣契約無效要求損害賠償。在台灣，若命案發生地點於屋內，至少跌兩成；於屋外如中庭、公共空間，跌幅也達5%～10%。而發生獨居老人自然身故數天之後才發現的房子若無人知，價格似乎不受影響。但日後有爭議時，仍是以法院的判決做最後的依東京 車站 住宿歸。另外，戲中也有劇情敘述因為日本人口結構改變，現在多以小家庭為主，所以5居室（五個房間）與兩代同堂（兩世代）的房子都變的不好脫手，是外國投資人應稍加注意的。或許這個日劇因反映當前社會現象，故能在日本創下11%多驚人的收視率。長期耕耘東京房市的益立信海外房產公司總經理Edward特別提醒，對日本房市有興趣的投資人，在進場投資前，應該多了解當地的人文風俗與習慣，而不是以台灣人的習慣與想法就決東京 車站 住宿定投資標的，畢竟房產屬於具有強烈的在地性，這就好比台北人跟高雄人的生活習慣有些不同一般。當然，借重熟悉當地與專業的房仲更是能讓投資人更快熟悉狀況，提高投資勝率的不二法門。加入益立信FB粉絲團，驚喜不斷（中央社記者楊明珠東京28日專電）曾有「性感女神」封號的45歲日本女星藤原紀香28日與44歲歌舞伎演員、日劇「半澤直樹」中的「黑崎娘娘」片岡愛之助在東京舉行豪華婚宴，有600名來賓前來祝賀。在日本被暱稱為「紀香」的藤原紀香28日與被暱稱為「愛之助」的片岡愛之助在東京的帝國大飯店舉行婚宴。日媒稱，這場婚宴耗費1億5000萬日圓。在婚宴開始前，愛之助應媒體要求，秀出刻有求婚蜜語的婚戒。這婚戒是東京 車站 住宿兩人於本月23日在京都登記為世界文化遺產的上賀茂神社舉行結婚典禮時新娘新郎互贈的。婚戒上刻著：「到來世都想你」。今年3月，紀香和愛之助舉行結婚記者會時，愛之助說，沒講求婚的言語就決定結婚了。愛之助28日表示，求婚的詞句刻印在婚戒上，這是臨時起意的，或許也不錯。在接受媒體採訪後，愛之助與後來加進來拍雙人合照的紀香被問到看到婚戒之後，有何感想時，紀香說：「很高興」。紀香後來換裝，穿上和服，東京 車站 住宿和服上有愛之助的定紋「追掛五枚銀杏」的銀杏、扇子的圖紋。結婚蛋糕是6層蛋糕，象徵愛之助是第6代片岡愛之助。婚宴的主持人是知名自由主播德光和夫。由歌舞伎演員田藤十郎引領乾杯。婚宴包括知名度高的歌舞伎演員市川海老藏、中村獅童等都到場祝賀。紀香的歌手好友大黑摩季獻唱未發表的新歌「聚光燈」等歌。日前，網路媒體報導，這場婚宴給貴客的伴手禮可能是紀香愛用的水素水（氫水）生成器。據悉，紀香在她個人部落東京 車站 住宿格宣傳水素水的好處，這次為了婚宴的伴手禮，特別訂製水素水生成器。這種生成器有的售價8、9萬日圓。紀香、愛之助於本月23日在京都的上賀茂神社舉行傳統婚禮，紀香身穿訂製的白無垢新娘禮服。網路上有網友質疑說：「第2度結婚的紀香為何穿白無垢？」還有日本民眾表示，23日正值日媒熱烈報導台日桌球好手江宏傑與福原愛結婚新聞，紀香京都婚禮的新聞篇幅被比下去了。1050928關注最新最熱頭條，就來九個頭條網勾搭頭條哥吧！（微信ID:o2onds)？文/仲道泡沫時期的所有邏輯都會在泡沫破滅后被證偽，幾十年後回過頭來看會覺得自己是多麼的愚蠢和無知。不過，相對其他國家而言，日本的結局雖然苦澀，但還不算是災難，因為在1990年的時候，日本已經在海外再建了一個海外日本為自己供血。我們有這麼好的運氣嗎？96年初，到日本的第一天，住在一棟樓里的鄰居須藤用茶盤端著沏好的抹東京 車站 住宿茶來到我的房間，這可能是他獨有的「初次見面、彼此認識一下」的表達方式。語言溝通上的障礙也只能是簡單的十幾分鐘「寒暄」，須藤把他房間里的電話給了我，讓我告訴家裡人可以通過他的電話和我聯繫。在我沒有裝電話的近兩個月的時間里，去須藤那裡接過幾次電話，每次接完電話我都帶點東西過去感謝一下。這樣一來，每個星期抽1、2個小時坐下來聊聊天就成了一種習慣。須藤48歲，是一家從事商業設施管理的管理員，每月工東京 車站 住宿資40多萬日元。我當時很奇怪，他的工資不算低，又是獨身，為什麼還會住在這樣一棟月租金只有3萬多日元、一居（12㎡）一廚（4㎡）一衛（3㎡）、5人合用一個浴室的樓房裡呢？須藤對我這種疑問表示非常理解，他告訴我說，在日本經濟泡沫時期的88年，他花6000萬日元購買了一套二層別墅。現在這套別墅的價格已經跌到了3000萬日元。他把別墅已經出租出去了。他住現在這樣的房子是為了省下錢來和別墅的租金合在一起東京 車站 住宿還銀行的貸款。等他65歲的時候就可以還清貸款，然後再把房子抵押出去得到養老送終的錢。不過，他的妻子並不願意和他一起住這樣的房子，了。97年，進入大學院后認識了搞金屬材料研究的博士生小董（中國人），有一天他開車帶我到一個很荒涼的地方去摘柿子。我問他這裏的柿子為什麼可以隨便摘，他說，這是他導師在泡沫經濟時期買的地，按那個時期的發展規劃，這裏應該可以划入東京通勤圈的範圍了，很遺憾，你看看現在，還是這東京 車站 住宿麼荒涼，也只有這搞金屬研究的教授腦袋才這麼「硬」，才會相信東京圈會擴大到這裏。小董又說：在研究室做實驗的時候，教授沒事兒總叨叨這塊地，看來這塊地讓他挺煩心。教授在89年以5萬日元/㎡買了這塊地，一共是1.5億日元。教授說如果現在有人出1個億，他就賣。93年有人出價2.5萬日元/㎡，教授捨不得，現在，2萬都找不到買主了。種了這些柿子樹還沒時間照料，我們到這摘柿子吃就是幫他忙了。我注意看了看這東京 車站 住宿塊地，除了幾十棵柿子樹，其它都是荒草。當時來的高興勁兒晾了一大半。後來在02年做店鋪選址調查時又路過這裏，感覺還是以前的老樣子。我順路到當地的公共圖書館查了一下，這塊地屬於市街化調整區域，這種區域內的土地並不完全屬於建設用地，如果要化為建設用地，當地的政府部門必須投資進行給排水、液化氣、5.2米以上寬度的道路等基礎設施建設。教授買這裏的土地，大概是基於泡沫經濟時期的城市發展速度，要不了幾年東京 車站 住宿，政府部門就會投資把這裏化為建設用地了。如果真如教授所料，地價至少要漲到10萬1平米，再如果化成了建設用地中的商業用地，30萬/㎡也完全可能。很可惜，教授這個「賭注」沒押對。99年，在就職的公司里認識了川瀨，他和我都愛好登山，我加入了他們的登山俱樂部，一般是星期六的早晨6點在山下集合，10點多登山結束後到溫泉洗洗澡回家。有一次三連休，俱樂部組織去日光登山，日光是日本著名的旅遊觀光地，不少成東京 車站 住宿員都帶了自己的家人或朋友。我們從山上下來后，沒有去登山的人已經在溫泉旅館等候了，這其中有川瀨的妻子，川瀨把我介紹給她，並邀請我和他們一起吃晚飯。自從見了川瀨的妻子，我再看川瀨的時候，總感覺他是一個很神秘的人物。川瀨已經50歲，但只是公司里一個非常普通的工程師，可他的妻子不僅長得漂亮而且言談舉止完全是一個名門形象。在日光，川瀨的妻子穿的是和服，日本女人穿和服時的走路姿勢、坐姿、目光等等都是有東京 車站 住宿講究的，沒有受過專門訓練的人裝不出來。接受這種訓練的一般是「大家」的女孩子、或者是準備成為「大家媳婦」的女子家政大學的學生。在大學院我遇到過來自女子家政大學的研究生，相比之下，川瀨的妻子可以做這些「大家媳婦」的老師。和川瀨一起登山的次數越多，越是想知道他到底是個什麼人，可又不便直接問，擔心問不好還有可能把關係搞殭了。過了一段時間，有機會和關口一起去施工現場，他來這個公司已經9年了，我和他的東京 車站 住宿私人關係不錯，路上就我們兩個人，這是個機會，我說：「在日光見到了川瀨的妻子，她穿和服的樣子和我平時看到的其她人真不一樣，魅力十足，一定是「大家」出身吧」，關口說：「不知道，不過，川瀨以前可是社長，妻子一定錯不了」，我又問川瀨為什麼成了一個普通職員時，看關口不太樂意回答，我也就不好再問。時間長了，從人們的隻言片語中，對川瀨有了一個基本的了解。川瀨從東京理工大畢業后就來到我就職的這個公司，不到40東京 車站 住宿歲就成了公司的核心技術人員，一直在東京品川、公司總部工作。對公司發展貢獻很大，基本工資近百萬日元。85年，也就是泡沫經濟形成初期，川瀨辭職創辦了一家住宅製作工廠。一起步就發展很順利，到88年，川瀨不僅貸款擴大了生產規模，同時在東京的一等地還購買了一套近2億日元的高檔公寓。沒想到，90年後，形勢急轉直下，工廠的訂單幾乎為零。川瀨1億2千萬把東京的公寓抵押給了銀行，希望度過難關、保住工廠。可最東京 車站 住宿終還是在97年破產了。這個公司的高層念川瀨的能力和多年的交情又讓他又回到公司，不過總部是回不去了，工資聽說只有40萬。因為在自己的身邊，經常聽到泡沫經濟時期有關購地、購房的事兒，就開始琢磨：日本的一個普通百姓隨便說句話都要從腦子裡過一下，搞不懂的事情不會做，那麼，日本的地價、房價為什麼會上漲？是什麼原因讓他們堅信地價、房價還會漲？他們的工資並不高，房價已經超出了他們的正常支付能力，為什麼還會降東京 車站 住宿低其它方面的生活水平來買地、買房呢？日本的房價為什麼會上漲？不少人認為是緣於1985年9月的「廣場協議」。就這麼一個有關貨幣匯率的協議就能導致日本人瘋狂貸款購房？如果百姓無錢銀行憑什麼貸款給你？日本百姓又憑什麼堅信地價、房價還會漲？所以說，「廣場協議」充其量只能說是「導火索」，那麼「炸彈」是如何形成的呢？也就是說日本百姓的購房款來自何方？對於這些疑問，在2000年公司忘年會上，我得到了一個答案東京 車站 住宿。2000年底，公司終於發獎金了，已經連續三年沒發獎金了。公司大概是希望把好人做到底，年底的忘年會也由公司出面來組織，這和前幾年職員自發組織的忘年會相比，檔次也高了不少。周末的下午6點到9點，大家喝完了忘年會的第一場酒，接著來到卡拉OK包房。喝得醉醺醺的吉田問我是不是來過這種地方。我說：「來過，但是可沒有這麼高檔」，吉田一聽哈哈大笑：「這種地方也算高檔，泡沫的時候，公司的忘年會是要到銀東京 車站 住宿座去的」。「是嗎，忘年會能到銀座開，咱們公司太有錢了」，「不僅僅是咱們公司，全日本的公司都一樣，那個時候的銀座人滿為患，至少要提前半年預定才有位子」，「真是太好了，我怎麼沒趕上呢，真遺憾，怎麼會一下子就不景氣了呢？」「這個你要怪罪的話，你就怪罪中國吧，我們被中國給騙了」，吉田的回答讓我當時沒反應過來，以為吉田喝醉了。這時，關口已經扯著嗓子開唱了，吉田也開始忙著用桌上的各種酒東京 車站 住宿勾兌自己喜歡的味道。儘管是高興的日子，吉田大概又要借酒澆愁了，他和須藤的情況很類似，所不同的是須藤在泡沫時買的是別墅，吉田買的是東京的公寓，兩人現在住著類似的房子。在大學院的時候就經常聽小董談起日本泡沫經濟時期的繁榮景象。小董是90年來的日本，他說：他剛來的時候，每天到學校來接留學生去打工的車，平均2個小時就一趟，1小時的工資一般是1200—1500日元，有些還可以當日結算，掙錢實在是太容易了東京 車站 住宿，和現在大不相同。